RSI MIT 4 WOHNEINHEITEN, SANDPLATZ UND OVAL-FÜHRANLAGE
Diese grosszügige Reitsportanlage erstreckt sich über die Parzellen 1381 und 1413 und hat eine Fläche von 11‘979 m². Die Flächen mit den beiden Wohnhäusern, der Führanlage sowie dem Stalltrakt liegt in der Erhaltungszone und weist 3'665 m² auf.
Der gut durchdachte Stall wurde 2009 erbaut. Er verfügt über 7 grosszügige Auslaufboxen mit einer Fläche von je 4 m x 5 m und einem Auslauf von je 16 m2.
Die Boxen haben alle beheizte Tränken und bestehen aus Bambuswänden. Der top gepflegte Stall verfügt über eine grosse Sattelkammer mit Einbauschränken und einer kleinen Tee-Küche. Weiter ist eine praktische Futterkammer, eine Toilette, zwei Putzplätze mit warm-Wasser, ein Solarium sowie eine grosse Industriewaschmaschine vorhanden. Genügend Platz zur Unterbringung von Kutschen oder anderen Materialien ist auch gegeben.
Im Dachstock des Stalls befindet sich das grosse Heulager mit direktem Abwurf in den Stallgang (Auffangstation). Ein grosses automatisches Tor im Heulager ermöglicht eine einfache Anlieferung.
Die ansprechende 1.5-Zimmer-Wohnung, auf dem gleichen Niveau wie der Heustock, bietet für Mitarbeitende oder Langzeitbesucher eine angenehme Wohnmöglichkeit auf ca. 112 m² Wohnfläche.
Die ovale Kraft-Führanlage wurde 2011 erbaut und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand. Sie ist für die momentane Nutzung von 6 Pferden ausgelegt. Diese könnte jedoch um zwei weitere Plätze erweitert werden, sodass die Führanlage Platz für 8 Pferde hat. Der freie Innenraum der Anlage erlaubt viel Raum für das Lagern von Materialen oder kleineren Fahrzeugen.
Der Mist kann hinter dem Stalltrakt, in einem bodenebenen Container deponiert werden, welcher eine Masse von 20 m3 hat.
Der bewässerbare Reitplatz hat die Masse 22 m x 65 m und grenzt an die Weidenflächen an.
Die Weiden verfügen über eine Fläche von 6'884 m² und stehen in der Landwirtschaftszone. (dem BGBB unterstellt)
Diverse überdachte Innen- und Aussenflächen bieten Platz für das Parken von Autos/Anhängern und zur Unterbringung von Materialien.
Das 1985 kernsanierte Landhaus direkt neben dem Stalltrakt bietet eine atemberaubende Kubatur von 3'566 m3. Das gut unterhaltene Gebäude wurde vor ca. 200 Jahren erbaut. Die gesamte Raumaufteilung erstreckt sich über 8 Zimmer mit insgesamt ca. 474 m² Nettowohnfläche. Die gepflegte Liegenschaft hat einiges zu bieten. Auch ein Wellnessbereich mit Whirlpool, einer Dampfdusche, einem Kaltwasser-Pot und einer Sauna. Der stilvolle Bürotrakt im Dachgeschoss beinhaltet 4 Arbeitsplätze, ein Sitzungsbereich sowie eine Bibliothek.
Dieses Wohnhaus verfügt über eine Doppelgarage und einer Einzelgarage.
Zu früheren Zeiten wurden die Pferde auf der gegenüberliegenden Seite der Garage eingestallt. Diese 3 Boxen sind noch bestehend und könnten bei Bedarf wieder verwendet werden.
Auf der Parzelle 1413 besteht ein zusätzliches Bauernhaus welches über eine solide Wohnung und eine zusätzliche Mitarbeiterwohnung verfügt. Mit einer umfassenden Kubatur von 2'094 m3 bietet dieses Gebäude einiges an Stauraum und Ausbaumöglichkeiten. Zusätzlich bestehen auf dieser Parzelle zwei weitere Pferdeboxen welche sporadisch für Ferienpferde genutzt wurden.
Ort: 4704 Niederbipp
Grundstücksfläche: 11’979 m²
Zustand: Gut
Preissegment: P8 = CHF 4 bis 7 Mio.
Schätzung: Bankakkreditierte Bewertung vorhanden
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